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Objekt-Nr.:  840

Gräfelfing / Produktionsfläche / Werkstatt / Büro / Anlieferung über Laderampe


PLZ, Ort82166 Gräfelfing
Verfügbar ab: kurzfristig möglich - keine Bedingung
Gesamtfläche: 826 m²
Lagerfläche: 431 m²
Bürofläche: 395 m²

Etagenzahl: 2
Objektzustand: teil-vollsaniert
Baujahr: 1970
Garage / Stellplatz: Freiplatz
Anzahl der Stellplätze: 6

Nettokaltmiete: 6970,00 €
Nebenkosten: 1800,00 €
Mietpreis/m²: 8,50 €
NK inkl. HK: ja
Kaution: 20910,00 €

Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt in dem Geschäftsgebäude nahezu das komplette Erdgeschoss sowie die Untergeschossfläche. Das Gebäude wurde in den 1970gern in Massivbauweise erstellt, 1990 erweitert und in 2014 vollständig renoviert und saniert. Die Gesamtfläche beträgt ca.826m² - und ist wie folgt aufgeteilt: Büro, Ausstellung und Anlieferung - Erdgeschoss, Gesamtfläche ca. 395 m² - Alle Räume sind vom mittigen Flur aus zu erreichen - 5 Räume plus Nebenräume, Technikraum - getrennte Toiletten - Kochnische / Teeküche - LKW Laderampe zur Anlieferung, Lager- und Archivfläche Werkstatt, Lager und Produktionsfläche - Untergeschoss, Gesamtfläche ca. 431m² - Offene Raumgestaltung und Möglichkeiten zur Ein- und Aufteilung - Komplette Fläche mit Tageslicht durch Oberlicht-Fenster - Lastenlift (Traglast 2500 kg) und massive Betontreppe Die Anlieferung mit dem LKW ist über die Zu- und Abfahrt gewährleistet.

Ausstattung
- antistatischer Teppichboden - abgehängte Akustikdecken - Anschlüsse für / bzw. Kochnische vorhanden - Kabelkanäle mit CAT-7-Verkabelung - getrennte Toiletten - Raumhöhe liegt bei ca. 3,49 Meter - Beschattung vorhanden

Lage
Gräfelfing liegt südwestlich von München, direkt an der Stadtgrenze zu München und ist über die A96 und A99 gut zu erreichen. Vom Bürogebäude benötigen Sie: - 2 Minuten mit dem Auto zur A96, Anschlussstelle Gräfelfing - 6 Minuten mit dem Bus zur U-Bahn, Linie U6, Haltestelle "Großhadern" - 8 Minuten mit dem Bus zur S-Bahn, Linie S6, Haltestelle "Gräfelfing" - 20 Minuten mit dem Auto in die Stadtmitte München - 35 Minuten mit dem Auto über die A96/A99 zum Flughafen - Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet vorhanden.

Sonstiges
Baujahr: 1970 Die Kaution wird nach der Mietdauer festgelegt. Die Vermietung erfolgt zzgl. 19% MwSt. Optional können bis zu sechs Stellplätze auf dem Gelände angemietet werden, pro Stück € 40,00. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Gräfefing beläuft sich auf 250. Der Energieausweis ist beim Eigentümer / der Verwaltung angefordert worden. Die Einheit ist nach Absprache frei.

Stand vom: 20.11.2017

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