0_Ansicht Rückgebäude1_linker Flügel OG2_rechter Flügel OG3_separates Zimmer4_linker Flügel EG5_Durchgang Aufgang6_rechter Flügel EG7_Treppenhaus allg8_Eingangsbereich9_Grundriss OG
Objekt-Nr.:  856

Haidhausen / Max-Weber-Platz, kompl.EG / OG, Rgb-Loft für Kreative, Büro, Praxis oder Showroom


PLZ, Ort81675 München
Verfügbar ab: sofort möglich - keine Bedingung
Gesamtfläche: 300 m²
Bürofläche: 300 m²

Etagenzahl: 2
Keller: JA
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentral
Garage / Stellplatz: Freiplatz
Anzahl der Stellplätze: 1

Nettokaltmiete: 4500,00 €
Nebenkosten: 600,00 €
Mietpreis/m²: 15,00 €
NK inkl. HK: ja
Kaution: 13740,00 €

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese herrliche Gewerbeeinheit in guter Lage von Haidhausen, direkt am Max-Weber-Platz gelegen. Hier handelt es sich um das komplette Erdgeschoss und 1te Obergeschoss im Rückgebäude eines modernisierten Altbauensembles, je Etage ca. 150 m². In zweiter Reihe, im Rückgebäude - mitten im Leben aber doch ruhig gelegen. Die Räume sind freitragend, d.h. gute Gestaltungsmöglichkeiten mit guter Belichtung, da großzügige Fensterfront rund um die Flächen. Die jeweiligen Flügel auf den Etagen sind mit je ca. 70m² angegeben - siehe Grundriss. Zusätzlich gibt es noch einen Serverraum mit Abstellfläche und 2 separate Toiletten. Gesucht werden hier kreative Nutzer, geeignet auch für einen Showroom mit Büro, für eine Praxis oder zur Büronutzung. Die beiden Etagen sind mit einer innenliegenden, breiten Treppe verbunden. Sie haben die Möglichkeit mit mehreren Ein- und Ausgängen die Etagen und Räumlichkeiten variabel zu erschließen. Auch über das repräsentative Treppenhaus können Sie z.B. direkt in das 1te Obergeschoss gelangen, so wäre eine Aufteilung z.B. Showroom im EG und Büronutzung im 1ten OG möglich.

Ausstattung
Aufwendige Sanierung bereits erfolgt, sehr guter, neuwertiger Zustand mit einem Mix aus Altbau und moderner Ausstattung und Aufteilung. Industrieparkettboden, neu geschliffen und versiegelt, EG und OG neue Fenster in weiß Kabelkanäle zahlreiche Beleuchtungsmöglichkeiten, Deckenauslässe im OG EG mit neuer Beleuchtung CAT 7 (!!) Verkabelung repräsentatives Treppenhaus mehrere Aus- und Eingänge für eine individuelle Nutzung uvm.

Lage
Direkte Lage am Max-Weber-Platz, um die Ecke des Bayerischen Landtages, des Klinikums Rechts der Isar, dem Wiener Platz und der Isar. Zahlreiche Ärzte, Praxen und eine Apotheke in der Nachbarschaft. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U-Bahn Linie U 4 und 5, Straßenbahnen Linien 15, 16, 19 und 25. Kurze Wege in die Innenstadt, an die Isar und zu den weiterführenden Straßen und Verbindungen. Zum Einkaufen, "für einen Kaffee" oder zum Mittagessen sind es nur wenige Schritte mit einer großen Auswahl und Möglichkeiten.

Sonstiges
Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Neuvermietung ab sofort möglich oder nach Absprache! Zusätzliche Lagermöglichkeit im Keller anmietbar, ca. 8 m². Der Stellplatz ist direkt vor der Einheit. Es handelt sich hier um eine Denkmalschutzobjekt, somit ist der Energieausweis per Gesetz nicht erforderlich. Der Mietpreis versteht sich zusätzlich 19% Mwst. und Kaution.

Stand vom: 22.12.2017

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.