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Objekt-Nr.:  795

***VERMIETET***Nymphenburg / Gern, Bestlage nähe Kanal und Schloß, stilvolle 3 Zi AB Whg in Stadtvilla, EBK


PLZ, Ort80638 München
Verfügbar ab: 01.03.2017
Zimmer: 3
Wohnfläche: 75 m²

Wohnungstyp: Erdgeschoss
Keller: JA
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etage
Befeuerungsart: Gas
Haustiere erlaubt: ja

Nettokaltmiete: 0,00 €
Nebenkosten: 0,00 €
Warmmiete: 0,00 €
NK inkl. HK: ja
Kaution: 0,00 €

Objektbeschreibung
Stilvolle 3 Zimmerwohnung in einer Stadtvilla aus der Jahrhundertwende. In einer ruhige Seitenstraße zum Kanal, der nördliche Auffahrtsallee und in Schloßnähe - in bester Lage von Nymphenburg / Gern - gelegen. Die Wohnung besticht durch die sehr gute Auf- und Einteilung und die feinen Details einer Altbauwohnung in einem Gerner Stadthaus. Der Eingangsbereich / Flur verfügt über Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und z.B. einen Schuhschrank. 1 oder 2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlafzimmer und ein separates Esszimmer - siehe Grundriss. Die Wohnküche ist komplett mit einer Einbauküche (inkl. Waschmaschine) ausgestattet, genügend Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Tisch ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Zimmeraufteilung, das Wohnzimmer ist gut möblierbar, der Balkon geht vom Wohnzimmer aus in Richtung Garten und zeigt nach Westen. Die wichtige Abstellkammer verfügt über eine Fenster. Rundum ein seltenes Angebot mit Wohlfühlcharakter in charmanter Umgebung.

Ausstattung
Stilgerechte Altbau - Wohnung aus der Jahrhundertwende Fischgrätparkett Kassettentüren, teilweise mit Glasfüllung herrschaftliche Stuckelemente Raumhöhe ca. 3 Meter Deckenspots im Flur, Bad und Küche Einbauküche, komplett eingerichtet (siehe Bilder) - mit Waschmaschine Gasetagenheizung Rollläden Abstellkammer mit Fenster großes Kellerabteil usw.

Lage
Bestlage im Herzen von Nymphenburg / Gern. In direkter Lage und Nähe zum Nymphenburger Kanal und der Nördlichen Auffahrtsallee. Nur wenige Minuten zum Nymphenburger Schloß und Schloßpark. Die öffentliche Anbindung ist in Fußnähe, Tram Linie 12 und 17 und die Busverbindung 51 und 151. Nächste U-Bahn Linie U 1, Haltestelle Gern in 15 Min erreichbar. Die täglichen Erledigungen und das Einkaufen sind ebenso fußläufig gut zu erreichen, z.B. Rotkreuzplatz oder Romanplatz.

Sonstiges
Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil, ca. 18m² - abgeschlossen, nicht einsehbar. Eigener Stellplatz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. In den Nebenkosten sind die Kosten für Gas (Heizung und Warmwasser) nicht enthalten und werden vom Mieter direkt an den Versorger entrichtet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Vereinbarung gerne zur Verfügung, die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Bei den hier gezeigten Fotos handelt es sich um Aufnahmen vor Einzug der jetzigen Mieter – zur Information! Der Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich hier um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Stand vom: 27.12.2016

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