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Objekt-Nr.:  1167

Komplettes EG mit gr. Terrasse und Garten, Haus auf Zeit, WG möglich


PLZ, Ort81245 München
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 500 m²

Haustyp: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Haustiere erlaubt: ja

Nettokaltmiete: 2200,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Warmmiete: 2500,00 €
NK inkl. HK: ja
Kaution: 6600,00 €

Objektbeschreibung
In diesem 2-Familien Haus kommt das komplette EG zur Vermietung, inkl. dem Garten Rund um das Haus, inkl. der 2 großen Terrassen. Das Haus liegt in zweiter Reihe, weit ab von der Straße, ruhig und im Grünen, nicht einsehbar. Es sind bis zu 3 Schlafzimmer vorhanden, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste WC, ein kleines Zimmer, z.B. für das office oder als große Abstellkammer, eine Wohnküche mit Essecke, ein großes Wohnzimmer mit viel Platz und großen Fensterschiebetüren, eine sehr große Terrasse nach Westen und eine zweite anschließende Terrasse mit Überdachung. Auf die Terrassen kommen Sie aus der Wohnküche und dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer. Rund um das Haus haben Sie Blick ins Grüne. Für die Wohnung gibt es noch einen großen Kellerraum für Abstellmöglichkeiten und Anschluß für die Waschmaschine. Eine Vermietung ist auch an eine WG (max. 3 Personen!) möglich, die Vermietung wird auf 12 Monate befristet, ggf. mit der Möglichkeit der Verlängerung. Fragen Sie uns nach Details.

Ausstattung
Solaranlage auf dem Dach Gaszentralheizung Küche mit Kühlschrank, Herd Ceranfeld, Mikrowelle, Backrohr, Spüle und Spülmaschine vorhanden Elektrische Rolläden an den großen Fenstertüren im Wohnzimmer Der Kachelofen ist in Betrieb und wird mit Holz befeuert, Holzvorrat ist vorhanden Bad mit Wanne und Dusche Separates Gäste WC Die Möbel in der Wohnung können übernommen werden, auf Wunsch können auch ein Teil der Möbel entfernt werden.

Lage
Obermenzing, alte Allee - in zweiter Reihe, weg von der Straße, absolut grüne und ruhige Lage. Bushaltestelle vor der Türe, Linie 56, der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn und Zugverbindung ist in 10 min mit dem Rad oder zu Fuß ebenso gut erreichbar. Gute Infrastrukutur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten und in die Innentstadt, im weiteren zu den nahe gelegenen Autobahnen, Lindau, Stuttgart und die Umgehung 99. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und den Badessen im Münchner Westen sind vorhanden.

Sonstiges
Baujahr: 1985 Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Hier ist auch der Anschluß für die Waschmaschine. Mietbeginn nach Vereinbarung. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso vermietet, nur zur Info. Um die aufwendige Begrünung auf dem Grundstück kümmert sich 2x im Jahr der Gärtner, lediglich der Rasen wird vom Mieter gepflegt, Mäher vorhanden. Zur Miete kommt noch der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser, Privatstrom, Internet und Telefon. Bei Anfagen bitte Angaben zur Person und Haushalt, besten Dank.

Stand vom: 22.07.2022

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.