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Objekt-Nr.:  1052

Gräfelfing-Lochham / Neubau EFH / modernes Wohnen


PLZ, Ort82166 Gräfelfing
Verfügbar ab: 01.05.2021
Zimmer: 4
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 595 m²
Nutzfläche: 75 m²

Haustyp: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Keller: JA
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentral
Haustiere erlaubt: ja
Garage / Stellplatz: Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze: 1

Nettokaltmiete: 3400,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 3650,00 €
NK inkl. HK: ja
Stellplatz Mietpreis: 100,00 €
Kaution: 10500,00 €

Objektbeschreibung
Im schönen Gräfelfing, Ortsteil Lochham entstehen zwei Einfamilienhäuser für gehobene Ansprüche, moderne Häuser mit hochwertiger Ausstattung und vielen angenehmen und wichtigen Details. Ein privater Bauherr hat hier zwei Häuser geschaffen, für anspruchsvolle Kunden, die viel Wert auf Wohnqualität legen. Geplant, gedacht und ausgeführt, als wie wenn man selbst einziehen möchte, mit einer "State-of-the-Art" Ausstattung und in höchster Qualität wird hier ein neuer Lebensmittelpunkt entstehen (Fertigstellung Anfang Mai 2021, Haus 1 vorne ist bereits vermietet, Haus 2 rückwärtig ist noch frei). Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die durchdachte Raumaufteilung über die jeweiligen Etagen. Jede Menge Freiraum auf den Etagen, in einer tollen Wohnatmosphäre durch die z.B. fließenden Räume im Erdgeschoss mit den großzügigen Fensterflächen nach Süden zum Garten, jede Etage hat sein eigenes Badezimmer, das vielseitig nutzbare Studio im DG, mit einer herrlichen Dachterrasse - für Jung und Alt, als Rückzugsort, Büro oder den privaten Elternbereich. Ein vielseitig nutzbarer Kellerbereich, mit einem Hobbyraum und einem Hauswirtschaftsraum in Wohnraumqualität und jeder Menge Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m², die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 250 m². Mit einem offenen Koch, Ess- und Wohnbereich, der großzügigen Terrasse und einem Badezimmer im EG. Das Treppenhaus ist separiert, d.h. der Treppenlauf ist abgetrennt vom Wohnbereich! Im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern + Bad, Ankleide und zwei Balkone. Im DG mit dem Studio und einem Bad, separierter Ankleide oder Bürobereich und die herrliche Dachterrasse. Es erwartet Sie ein modernes Wohnen in einem hochwertigem Ambiente, durchdachte Aufteilung und Gestaltung, mitten im Grünen, kurze Wege in die Stadt oder auf's Land.

Ausstattung
Eine kurze Zusammenfassung der Baubeschreibung, Ausstattung und Highlights: *** Gemäß Wärmeschutzberechnung als KfW 55 Effizienzhaus. *** Wohngesunde Ziegelbauweise 36,5er Ziegel mit Perlit Füllung. *** Keller Außenwände Beton gedämmt und Bodenplatte gedämmt, Betonlichtschächte. *** Innentreppe in Betonmassivbauweise, Treppenstufen mit Holzbelag *** Eichendielen massiv in allen Wohnbereichen, Feinstein und hochwertige Fliesen kommen zur Ausführung *** Raumhöhen mit 2,40 Meter im KG, EG und OG mit 2,54 Meter und im DG von 2,35 bis 2,60 Meter. *** Moderne Luft-Wärmepumpe (Mitsubishi Ecodan Wärmepumpe) mit Leistungsregelung. Einsetzbar bis -15 Grad Außentemperatur (bis -20 Grad Außentemperatur bei 80% Leistung) ohne elektrische Zusatzheizung! *** Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung in allen Räumen und im Keller. *** Fenster Kunststoff/Alu, mit 3-fach Dichtung und 3-fach Verglasung (K- Wert 0,71). Im EG mit erhöhtem Einbruchsschutz. Zweifarbig - Innen weiß, Außen anthrazit-metallic. *** Fenster bedarfsabhängig mit integrierter feuchtegeregelter Lüftung mit Wärmerückgewinnung, integrierte Steuerung 1- 3 Stufen, bodentiefe Fenster- und Schiebetürelemente (platzsparend), Marmorfensterbänke in allen Räumen. *** Glaserker im EG mit Beschattung, bodentiefe Fenster mit Jalousien Außen elektrisch, außenliegende elektrische Jalousien mit festen Führungsschienen und lichtdicht schließenden Lamellen aus Alu. *** Automatische Beschattungsregelung durch Wetterstation im ganzen Haus, einzeln steuerbar. *** Bäder mit Dusche in allen Stockwerken, im OG zusätzlich mit Badewanne, moderne Thermostatarmaturen von Grohe Smartcontrol, Duschen bodengleich, Rainshower Duschen. *** Elektroinstallation mit standardisiertem Bus-System (KNX), erweiterbar mit Funk. Video Gegensprechanlage. *** LAN und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Küche und Keller. *** Garage mit elektrischem Sektionaltor, zusätzliche Seitentüre zum Garten, 2ter Stellplatz vor dem Haus als Carport ausgeführt. *** Außenanlagen mit Humus, Zaun, Bepflanzung und Zuwegung. *** U.v.m.

Lage
Im Münchner Westen, im Würmtal, im schönen Gräfelfing, Ortsteil Lochham gelegen. Mit Bezug nach Gräfelfing zum Einkaufen oder nach Lochham zur S-Bahn, Linie S 6, nach Pasing Zentrum zum Flanieren in die Pasing Arcaden oder in die Innenstadt , nach Hadern zur U-Bahn Linie U 6 oder ebenfalls zum Einkaufen. Die Klink Großhadern ist in nächster Nähe, das Forschungszentrum in Martinsried mit seinem neuen Marktplatz und nicht zu vergessen, die Würm - direkt um die Ecke. Alles in der Nähe und gut zu erreichen, ob mit dem Fahrrad an der Würm entlang oder mit dem Bus, hält direkt vor der Türe, Linie 160, 258 oder kurze Wege mit dem Auto. Sie finden alle Dinge des täglichen Bedarfs und noch mehr. Nicht zu vergessen, die Autobahn A96 mit Verbindung in die Stadt oder zum Dreieck München- Südwest. Die Infrastruktur ist besten gegeben, die Auswahl ist groß und vielfältig, die Möglichkeiten zahlreich und für alle Wünsche und Bedürfnisse gibt es gute Angebote und Örtlichkeiten. Das Freizeitangebot ist schier unbegrenzt, allein an der Würm, den Paul-Diehl-Park oder der Pasinger Stadtpark oder Richtung Süden oder Westen, in die nahe gelegenen Wälder und das Seenangebot. Eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Betreuungstätten für Ihre Kinder sind im Angebot und können durch die gute Lage bequem angesteuert werden. Somit ist auch der Nachwuchs gut versorgt.

Sonstiges
Baujahr: 2021 Heizungsart: Wärmepumpe Die Gartengestaltung und die Freiflächen werden im Frühjahr nach der Winterperiode (nach den Osterferien) erstellt bzw. sobald es die Witterung zuläßt. Das Haus 2 hat einen Pool, Durchmesser ca. 7 Meter, ca. 1,30 Meter Tiefe - auf dem eigenen Grundstück, der weiterhin genutzt werden kann, einfache Ausführung aber für den ein oder anderen eine herrliche Ergänzung. Bezug ab ca. Mai 2021 möglich. Der Energieausweis wird noch erstellt und ist beim Eigentümer angefordert worden. Der Mietpreis wird indexiert oder eine Staffelmiete vereinbart, nur zur Information. Die Nebenkosten sind eine Schätzung und können noch variieren. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Stand vom: 01.04.2021

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.