0_Rückgebäude1_Wohnzimmer2_Straßenansicht_und_Vordergebäude3_Balkon4_Ausblick vom Balkon in den Innenhof5_Essbereich6_Einbauküche7_Schlafzimmer8_Ankleidebereich9_Bad mit Fenster
Objekt-Nr.:  873

***VERKAUFT***Giesing - 200 Meter zur S-Bahn: große 2,5 Zimmer Wohnung, 2.OG/Lift, Rückgebäude


PLZ, Ort81541 München
Zimmer: 2
Wohnfläche: 88 m²

Etage: 2
Etagenzahl: 3
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Garage / Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 0,00 €
Wohngeld: 0,00 € monatlich
Stellplatz Kaufpreis: 15000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 2 - 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus einem Vordergebäude und einem Rückgebäude. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Rückgebäudes - ein Lift ist vorhanden. Ruhige Innenhoflage mit sehr schön angelegten Gartenbereich. - perfekter Grundriss und großzügige Raumgestaltung - insgesamt über 89m² Wohnfläche - großer Wohn/Essbereich mit 40m² (!) - Balkon nach Westen - Bad mit Fenster und zusätzliches Gäste WC - separate Küche mit Fenster - praktischer Abstellraum - Lift bis in die Etage Die beigefügte Grundriss Variante zeigt die Wohnung als 2,5 Zimmer Wohnung. Hier könnte im Schlafzimmer ein zusätzlicher Ankleide-/ Homeoffice oder Gästebereich -nur mit dem Einbau einer Leichtbauwand- hergestellt werden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8m²). Der Tiefgaragenstellplatz ist ein Duplexstellplatz oben, gut befahrbar und direkt unter dem Gebäude positioniert.

Ausstattung
Einbauküche mit allen technischen Geräten Parkettboden in der gesamten Wohnung Waschmachinenanschluss im Bad bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

Lage
Beste Infrastruktur, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes und die S-Bahn Haltestelle "St.-Martin-Straße" S3 und S7, sind fußläufig in etwa 150 Metern optimal zu erreichen. Weiter die nahegelegenen Bus-, Trambahn- und U-Bahnhaltestellen, Buslinie 54 - Tram Linie 17, U-Bahn Linie U 1 und 2. In nur wenigen Minuten ist die Innenstadt erreicht. Der nahegelegene Mittlere Ring ist gut zu erreichen und bringt Sie in Kürze auf die Autobahnen. Freizeitmöglichkeiten sind die Isar und das Schryenbad, sowie das Stadion an der Grünwalder Straße. Giesing, ein traditionsreicher, Münchner Standort. Beliebte und begehte Lage.

Sonstiges
Baujahr: 1985 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 107,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Die Wohnung ist seit 2015 vermietet die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 12.996,00 p.a.zzg. Nebenkosten. In der Tiefgarage befinden sich zwei Auto Waschplätze. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls, bequem über den Innenhof erreichbar, vorhanden. Angaben zum Energieausweis Baujahr ca.: 1985 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert in kWh/(m2*a): 107,2 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert Wärme: Energiekennwert Strom: Energieausweis gültig bis: 12.02.2018 Energieausweis vom: 11.02.2008 Energieeffizienzklasse: letzte Modernisierung:

Stand vom: 12.03.2018

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.