0_Dachgeschoss Ansicht1_Dachterrasse2_Wohnzimmer3_Raumhöhe bis 5 Meter4_offene Einbauküche5_Schlafzimmer6_Kind oder Hauswirtschaft7_Badezimmer mit Fenster8_Dusche und Wanne9_Galerie
Objekt-Nr.:  1041

Laim - Nähe U-Bahn: 4 Zimmer Galerie Wohnung, offene Raumgestaltung, DT, EBK


PLZ, Ort80689 München
Zimmer: 4
Wohnfläche: 101 m²
Nutzfläche: 20 m²

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etagenzahl: 5
Einbauküche: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Garage / Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 950000,00 €
Wohngeld: 785,00 € monatlich
Stellplatz Kaufpreis: 20000,00 €
Provision: 3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Die attraktive 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Galerie erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage ist mit einem Lift (bis zur 3.Etage) ausgestattet. Aufgrund der Aufteilung mit Galeriegeschoss ergibt sich ein großzügiges Raumgefühl mit Deckenhöhen bis in den Dachfirst von ca. 5 Metern. Weiter verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse in Süd/West Ausrichtung - von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Bäume hinweg. Sonne garantiert. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer steht auch ein weiß gefliestes Bad mit Fenster (Badewanne und Dusche) und ein separates WC zur Verfügung. Die Küche ist zum Wohn/Esszimmer offen gestaltet und mit einer kompletten Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet. Das Galeriegeschoss ist mit einer Holztreppe zu erreichen. Hier könnte - wie z.B.ein Wohnzimmer - oder auch ein Home-Office eingerichtet werden. Besonderheit: Als Nebenfläche steht ein ausgebauter Speicher (kein Keller) mit zusätzlich etwa 15m² - 20m² zur Verfügung. Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Duplex-Pkw-Stellplatz (obere Parkebene) zur Verfügung.

Ausstattung
hochwertiger Pakettboden Einbauküche mit Kochinsel hochwertiges Schalterprogramm mit zahlreichen Halogendeckenspotts Einbauschränke im Eingangsbereich und Kinderzimmer Dusche mit Echtglasabtrennung Dachterrasse mit neuem Holzdielenbelag Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung vorhanden

Lage
Laim - begehrte Wohnlage im Münchner Westen am bekannten Laimer Sportplatz. Beste Infrastuktur vorhanden - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die U5 befinden sich in ca. 300 Metern entfernt - direkt am Laimer Platz. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A96 in wenigen Minuten - und von hier aus sind z.B. die Naherholungsgebiete des 5-Seen-Landes in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreicht.

Sonstiges
Baujahr: 1991 Energiekennwert: 145,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet und die Dachgeschoss-Wohnung ca.1991 ausgebaut. Neben der ausgebauten Speicherfläche steht kein weiteres Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet - die Nettomiete beträgt € 17.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Stand vom: 03.11.2020

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