0_Blick in den Garten1_Außenansicht mit Garage2_Außanansicht3_Wohnzimmer4_Terrasse5_Schlafzimmer6_Balkon7_Gästezimmer8_Badezimmer9_Dachgeschoss Studio
Objekt-Nr.:  962

Eichenau: Doppelhaushälfte mit 420m² eingewachsenem Gartengrund, sofort frei


PLZ, Ort82223 Eichenau
Verfügbar ab: sofort möglich
Zimmer: 5
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Nutzfläche: 100 m²

Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 4
Badezimmer: 2
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Oel
Garage / Stellplatz: Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze: 1

Kaufpreis: 845000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderbare Doppelhaushälfte mit viel Platz für die gesamte Familie - in herrlicher Lage mit eingewachsenem Gartengrundstück mit ca. 420m ², alter Baumbestand und schöne gepflegte Gartenanlage. Das Haus befindet in einer ruhigen Privatstraße und wurde in absolut sonniger Süd/Westausrichtung in 1971 erstellt. Insgesamt stehen ca. 160m² Wohnfläche und zusätzlich eine Nutzfläche von ca.100m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und separater Küche. Direkter Zugang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon - schöner Blick, ein großes tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne, alle Zimmer sind über einen zentralen Flur erreichbar, somit keine Durchgangszimmer. Das Dachgeschoss ist komplett als Studio ausgebaut und mit einem großzügigen Dachflächenfenster versehen. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum über eine separate Türe begehbar. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit guter Tagesbelichtung, ein Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, sowie ein Technikraum mit den gesamten Hausanschlüssen. Die Garage ist eine Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplatz und befindet sich direkt neben dem Gebäude und verfügt über einen zusätzlichen Zugang in den Garten.

Ausstattung
Einbauküche Niedertemparatuer-Heizung, in 1991 erneuert Holzfenster mit Isolierverglasung, in 1998 erneuert Parkettboden im Wohnzimmer Fliesenboden im Eingangsbereich Teppichboden im OG und DG Natursteinauflage, Juramarmor im Treppenhaus Massivholzfenster Mahagoni mit Isolierverglasung und Rollläden Dem Baujahr entsprechend gepflegter Erhaltungszustand, dennoch sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um den heutigen Anspruch an modernes Wohnen zu erreichen. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise erstellt und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Realteilung.

Lage
Eichenau - beliebte Wohnlage im Münchener Westen, nur wenige Kilometer nach der Stadtgrenze erreicht, befindet sich die Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern. Das Haus befindet sich in grüner und ruhiger Wohnlage einer ruhigen Privat- und Anliegerstraße, mit schmucker Nachbarschaft bestehend aus Ein - und Mehrfamilienhäusern. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die S-Bahn-Haltestelle (S4, Eichenau) ist in 10 Minuten erreichbar - mit dem Auto, oder als Alternative mit dem Bus der Linie 824 - die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Mit dem Auto ist die Umfahrung der B2 und weiter der Anschluss an die Autobahn A99 und A96 hervorragend gewährleistet - die Fahrtzeit in das Münchner Zentrum beträgt nur etwa 30 Minuten. Gute Infrastruktur so befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Aldi, Drogeriemarkt, Metzger, Bäckerei in Lauflage zum Gebäude. In der Freizeit bieten sich der Eichenauer See, der örtliche Tennisclub oder der nahegelegene Waldesrand für Fahrrad- und Wandertouren an.

Sonstiges
Baujahr: 1971 Energiekennwert: 161,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Das Haus ist frei und kann jederzeit bezogen werden.

Stand vom: 25.11.2019

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