0_Ansicht1_Eingangsbereich2_Wohn-Esszimmer Vorschlag3_Luftbild4_Luftbild nah5_Gartenansicht Daemmerung6_Grundriss UG7_Grundriss EG8_Grundriss OG9_Grundriss DG
Objekt-Nr.:  1070

***VERKAUFT***Neubau DHH / Südgrundstück / Architektenhaus / indiv. Planung und Ausstattung möglich


PLZ, Ort82110 Germering
Zimmer: 6
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 238 m²

Haustyp: Doppelhaushälfte
Keller: JA
Objektzustand: projektiert
Baujahr: 2021


Objektbeschreibung
Im schönen Germering, Ortsteil Unterpfaffenhofen entstehen zwei Doppelhaushälften (KfW 55 Effizienzhaus!) für gehobene Ansprüche. Moderne Häuser mit hochwertiger Ausstattung, geplant für Familien und Paare, die viel Wert auf eine individuelle Planung legen. Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen können noch berücksichtigt und verwirklicht werden. Die Häuser stehen in sonniger Ausrichtung und mitten im Grünen! Diese Traumhäuser bieten Ihnen wundervolle Perspektiven für Ihre Zukunft, flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die durchdachte Raumaufteilung über die jeweiligen Etagen. Jede Menge Freiraum auf den Etagen, in einer tollen Wohnatmosphäre durch das z.B. offene Wohnen im Erdgeschoss mit den großzügigen Fensterflächen nach Süd und oder Südwesten, die Etagen im OG und DG haben eigene Badezimmer, OG mit bodentiefen Fenstern für ideale Belichtung, das vielseitig nutzbare Studio im DG, für Jung und Alt, als Rückzugsort, Büro oder den privaten Elternbereich. Ein vielseitig nutzbarer Kellerbereich, mit einem großen Hobbyraum, einem z.B. Wellnessbereich und oder Bad und einem Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², die Wohn- und nutzbare Fläche beträgt ca. 246 m², mit 5 bis 6 Zimmern zzgl. einem Hobbyraum. Mit einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der Terrasse und einem Gäste WC im EG. Massiver Treppenlauf mit Holz- oder Steinbelag in alle Geschosse. Im Obergeschoss mit 2 oder 3 Schlafzimmern + Bad. Im DG mit dem Studio und einem Bad, separierter Ankleide oder Bürobereich. Es erwartet Sie ein modernes Wohnen in einem hochwertigen Ambiente, indem Sie die Planung noch verfeinern können und die wichtigen Dinge und die Ausstattung des täglichen Bedarfes noch frei wählen können! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und helfen Ihnen gerne bei der Planung, Abwicklung und Gestaltung für Ihr neues Heim. Wir stehen Ihnen beratend gerne zur Seite.

Ausstattung
Das Bauwerk wird in qualitativ und handwerklich einwandfreier Massivbauweise erstellt, Stein auf Stein, nach der gültigen Energieeinsparverordnung als KfW 55 Effizienzhaus (Förderungen möglich!). Eine kurze Zusammenfassung der Baubeschreibung und Highlights: -Gemäß Wärmeschutzberechnung EnEV 2016 als KfW 55 Effizienzhaus. -Wohngesunde Ziegelbauweise 36,5er Ziegel oder Porenbetonsteine. -Keller Außenwaende WU Beton gedämmt. -Innentreppe in Betonmassivbauweise, Treppenstufen mit Holz- oder Natursteinbelag, Edelstahlhandlauf, beides in Absprache. -Bodenbelaege nach Bemusterung und Auswahl in Parkett oder Feinsteinzeug, hochwertige Ausführung. -Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach Waermeschutzverglasung (U-Wert Verglasung von 0,8 W/(m²K) in weiß, teilweise bodentief oder geringe Schwellenhöhe. -Rollläden mit elektrischem Antrieb. -Hocheffiziente Abluft-Wärmepumpe. -Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung. -Badezimmer im OG und DG, Gäste WC im EG. -Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch oder Grohe und gleichwertig. -Gauben im Dachgeschoß. -Kaminzug im Wohnzimmer für optionalen offenen Kamin oder Kachelofen. -uvm. Eine ausführliche Baubeschreibung kann jederzeit übermittelt werden. Die Kosten für Aushub, Grundstücksentwässerung und Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird nach Erstellung durch einen Blower-Door-Test auf Dichtigkeit überprüft. Im Kaufpreis nicht enthalten sind: Anschlußkosten für Wasser, Strom, Medien - ca. € 8.300,- Garage - ca. € 9.000,- Außenanlagen - ca. € 15.000,- Ergänzend sind folgende Varianten z.B. zusätzlich möglich: Wellness / Bad im Keller, Preis variiert je nach Ausstattung und vieles mehr, planen Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen! Alles Weitere können Sie mit dem Bauleiter / Architekten bzw. Generalunternehmer festlegen und aussuchen, wir helfen Ihnen gerne dabei.

Lage
Die im Münchner Westen gelegene große Kreisstadt Germering mit ca. 40.000 Einwohnern bietet Ihren Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Vorteilen. 2 S-Bahnhaltepunkte der Linie S8 mit Verbindung zum Zentrum der Landeshauptstadt und direkt zum Flughafen München. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A 96 und A 99, sowie an die Bundesstraße B 2 und innerörtlich ein gut ausgebautes Busliniennetz. Neben den vielen Vereins- und Freizeitaktivitäten bietet Germering noch vieles mehr. Der Stadtplatz / kleiner Stachus mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und z.B. die Stadthalle mit überregionalem Theater-, Konzert und Kulturangebot, ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, einen Golfplatz und nicht zu vergessen den Badesee, der fast um die Ecke liegt. Weiter ein Kino am Stadtplatz und ein Cineplex Kino in der Germeringer Einkaufspassage. Germering verfügt über 20 Kindergärten, vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule und ein Förderzentrum. Weiter noch eine VHS, die Musik- und Malschule, sowie die Stadtbibliothek. Die umliegenden Seen und Wälder im Fünf-Seen-Land sind in Kürze erreichbar, das Freizeitangebot ist schier unbegrenzt, die gute Anbindung an die Innenstadt von München bürgt für Lebensqualität. Für die Eltern, wie auch für die Kinder oder Jugendlichen, Germering hat für jede Lebensphase das passende zu bieten. Im Übrigen, sämtliche Einrichtungen und Angebote sind in unmittelbarer Nähe, teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad in max. 10 min erreichbar.

Sonstiges
Baujahr: 2021 Der Verkauf erfolgt über einen Grundstücksverkauf inkl. der Baugenehmigung, Abriss, Planung, Bodengutachten, Realteilung und weiterer nötigen Informationen zum Bau Ihres Wunschhauses. Separat wird ein Bauvertrag mit einem Bauleiter / Architekten und Generalunternehmer von Ihnen geschlossen, der für Sie das Haus nach Ihren Wünschen und Anforderungen erstellt. Sie werden vom Aushub der Baugrube (Abriss bereits erfolgt), der Planung (erster Entwurf bereits vorhanden) und Ihren individuellen Wünschen und Ausstattungsdetails bis zur Fertigstellung und darüber hinaus durch einen erfahrenen GU und Bauleiter / Architekten betreut und begleitet. Der Energieausweis wird noch erstellt, durch die Planunsphase derzeit noch nicht möglich. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind möglich! Die Bilder und Möblierungsvorschläge sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt, für Rückfragen und Details stehen wir gerne zur Verfügung.

Stand vom: 01.04.2021

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.