0_Glasfront zum Garten1_Außenansicht2_Eingangsbereich3_Gartenansicht4_Essbereich und offene Küche5_Wohnzimmer6_OG Schlafzimmer7_OG Kinderzimmer8_OG Kinderzimmer9_OG Badezimmer
Objekt-Nr.:  969

***VERKAUFT***Bestes Obermenzing am Kanal: neuwertiger Familienwohnsitz / Garten / BJ 2008 / frei


PLZ, Ort81247 München
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Zimmer: 6
Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 480 m²
Nutzfläche: 238 m²

Haustyp: Doppelhaushälfte
Badezimmer: 2
Keller: JA
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2008
Heizungsart: Fussboden
Befeuerungsart: Gas
Garage / Stellplatz: Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze: 3

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
***VERKAUFT*** Zum Verkauf steht diese wunderbare Doppelhaushälfte mit viel Platz für die gesamte Familie - in herrlicher Lage mit eingewachsenen Gartengrundstück mit ca. 480m², alter Baumbestand und neue Gartenanlage vermischen sich zu einem einmaligen Grünerlebnis. Das Anwesen befindet in einer ruhigen Anliegerstraße und Spielstraße und wurde in absolut sonniger Süd/Westausrichtung in 2008 erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und haboffener Wohnküche (ohne Einbauten) - hier stehen Ihnen ca. 50m²- zur Verfügung. Herrliche Fensterfrontelemente über die gesamte Breite das Hauses mit ca. 8,50 Metern - von hier aus sind die anschließenden Terrassen und Gartenbereiche zugänglich. Sämtliche Etagen werden durch ein vorgeseztes Treppenhaus mit 2-Seiten-Belichtung erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei mit direktem Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten, ein großes modernes Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche, alle Zimmer sind über einen Flur erreichbar, somit keine Durchgangszimmer. Das Dachgeschoss ist komplett als Studio mit zwei separaten Zimmern als Wohn und Schlafzimmer optimal ausgebaut und mit großzügigen Gauben versehen. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und halbrunde Dusche, sowie einer Badewanne mit zusätzlichem Dachflächenfester. Das Untergeschoss ist mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern voll ausgebaut. Hier befinden sich zwei großzügige Hobbyräume mit guter Tagesbelichtung, sowie ein Kellerraum und der Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum mit jeweils einem Stellplatz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine Anliegerstraße und Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Die breite Zufahrt zur Garage kann als zusätzliche Parkfläche, ein weiterer angelegter Stellplatz liegt neben der Einfahrt, hier könnte sogar eine Parkmöglichkeit mit Carport-Lösung geschaffen werden. Herrliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und Platz in hervorragender Lage.

Ausstattung
Hochwertige Bauausführung durch einen Münchner Bauträger Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glasduschabtrennung, Handwaschbecken, zusätzlicher Handtuchheizkörper, Fenster Alle Fenster aus Holz in weiß mit Außenrolladen Echtholz Parkettboden Buche durchgängig in allen in allen Räumen verlegt Treppentrittstufen mit Vollholzauflage Fußbodenheizung in allen Räumen Kaminanschluss im Wohnzimmer Küche ohne Einbauten mit Außenabzug Innentüren in weiß mit Edelstahlgriffen Gäste WC mit Fenster dunklen Bodenfliesen und weißer Wandkeramik, Handwaschbecken Natursteinboden im Untergeschoss Balkon mit Holzdielenauflage und Rauchglas-Edelstahl-Abtrennung Badezimmer im Dachgeschoss mit Fenster, Badewanne, Halbrunddusche mit Acrylabtrennung, dunkle Bodenfliesen und weiße Wandkeramik und zusätzlicher Handtuchheizkörper Hauswitschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden Elektrischer Garagentorantrieb mit Funksender Das Anwesen wurde 2008 errichtet und befindet sich im entsprechendem neuwertigen Zustand.

Lage
Beste Lage in Obermenzing, nur wenige Meter vom Nymphenburger Kanal und der Würm entfernt. In grüner und ruhiger Wohnlage befindet sich das Anwesen in einer Anlieger- und Spielstraße, prächtige Villen und wertige Neubauten prägen die Nachbarschaft. In der Freizeit reichen wenige Schritte um in den umliegenden Radwege und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Blutenburg und das Kulturleben zur genießen. Neben der Freizeitgestaltung ist die Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs in der Umgebung und das Einkaufszentrum der "Pasing Arcaden" empfehlenswert. 300 Meter zum Nymphenburger Kanal 350 Meter zur Buslinie 160 mit direkter Anbindung an die S-Bahn Stammstrecke (Haltepunkt für alle S-Bahn-Linien) 350 Meter zur Speisemeisterei, Biergarten 450 Meter zur Würm 600 Meter zum Spielplatz am Kanal 800 Meter zur Schule und Kindergarten an der Blutenburg 900 Meter zum Schloss Blutenburg, Kulturzentrum mit zahlreichen Veranstaltungen und Biergarten 1,0 km zur privaten Kinderbetreuung Obermenzing 1,5 km Schlosspark Nymphenburg 1,5 km zum Einkaufszentrum "Pasing- Arcaden" und Ärztezentrum Die Verkehrssituation ist über die A8 (Autobahn Stuttgart) und im Anschluss der Autobahnring A99 in Richtung Flughafen oder in Richtung Berge bestens gewährleistet. Die Innenstadt ist über die direkte Einfallstrecke der Verdistraße in nur 15 Minuten erreicht.

Sonstiges
Baujahr: 2008 Energiekennwert: 111,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Kurzübersicht unseres Angebotes: - Gebäude Hausbreite ca. 8,50m x ca. 7,50m Haustiefe - 6 Zimmer - 2 x Hobbyraum gute Belichtung und einer Raumhöhe von 2,50 Meter - Wohnküche - 2x Badezimmer und Gäste WC - EG mit 2 x Terrasse - Aufwendig angelegter Garten mit 480m², nahezu uneinsehbar - OG mit 3 Schlafzimmern und Balkon - DG komplett ausgebaut - UG zusätzlich mit Kellerraum und Hauswirtschaftsraum - Große Garage mit zusätzlicher Staufläche - Anbau für Geräte und Technik - Vorplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten Das Haus ist kurzfristig frei und kann jederzeit bezogen werden.

Stand vom: 04.10.2019

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.